Plaques solars en comunitats de propietaris: tot el que necessites saber el 2026

Tens veïns que volen instal·lar panells? O ets tu qui ho vol proposar i no saps per on començar? Aquesta guia t'explica exactament quants propietaris cal que votin a favor, com se sol·liciten les subvencions comunitàries, quant podeu estalviar entre tots, i quins errors evitar per no acabar amb una comunitat dividida i sense instal·lació.

Per què és diferent instal·lar en una comunitat?

Quan instal·les plaques solars en una casa unifamiliar, ets tu qui decideix. Però en un edifici de pisos, l'energia solar compartida és un element comú — i per tant, depèn d'una votació de la junta de propietaris. Aquí és on molta gent es perd o es bloqueja innecessàriament.

La bona notícia és que la legislació ha evolucionat molt a favor de les instal·lacions col·lectives. Amb la Llei 10/2022 i el Reial Decret 244/2019, ara és molt més fàcil aprovar-ho del que era fa cinc anys.

Quants veïns cal que votin a favor?

Aquí hi ha una confusió molt habitual. Vegem-ho amb precisió:

Models d'autoconsum col·lectiu: quina diferència hi ha?

Hi ha dues maneres principals de muntar-ho, i és important triar bé des del principi:

Model 1 — Coberta elements comuns

L'energia generada va directament a cobrir la factura dels espais comunitaris: llum de l'escala, ascensor, garatge, bomba d'aigua. És el model més senzill d'aprovar perquè beneficia tota la comunitat directament i redueix les quotes.

Model 2 — Autoconsum compartit amb assignació per pis

Cada pis rep una part de l'energia generada, proporcional a la seva quota de participació. L'empresa distribuïdora fa el càlcul automàticament i desconta l'equivalent en la factura individual. És el model que dona més estalvi a cada propietari però requereix una mica més de gestió inicial.

Quant pot estalviar la comunitat?

Fem números reals. Dades típiques d'un edifici de 10 pisos a Catalunya:

Les subvencions disponibles el 2026 per a comunitats

Hi ha fins a tres capes d'ajuts acumulables — aquí moltes comunitats deixen diners sobre la taula per desconeixement:

Nivell 1 — IDAE (Estat)

Els fons Next Generation EU cobreixen fins al 40% del cost per a comunitats de propietaris. Si la comunitat té més del 60% de membres considerats vulnerables energèticament, el percentatge puja fins al 60%. La sol·licitud es tramita a través de l'ICAEN.

Nivell 2 — ICAEN (Generalitat de Catalunya)

L'Institut Català d'Energia ofereix línies complementàries que sumen entre un 15% i un 25% addicional sobre el cost no cobert per l'IDAE. Les convocatòries s'obren habitualment a principis d'any — consulta el web de l'ICAEN per a les vigents.

Nivell 3 — Ajuntaments

Molts ajuntaments catalans afegeixen bonificacions fiscals directes a l'IBI. Exemples actuals:

• Barcelona: Bonificació del 50% de l'IBI durant 5 anys per a instal·lacions >10 kWp
• Tarragona: Bonificació del 30% de l'IBI durant 3 anys
• Lleida: Fins al 40% de reducció de l'IBI per instal·lacions comunitàries
• Girona: Bonificació del 25% de l'IBI, 5 anys

Com aprovar-ho a la junta: el guió pas a pas

1. Recull informació prèvia (1–2 setmanes)

   Demana a 2–3 instal·ladors homologats un estudi de viabilitat gratuït per a la vostra coberta. La majoria el fan sense compromís. Amb això tindràs números concrets per presentar.

2. Parla amb els veïns clau abans de la junta

   Identifica qui pren decisions i parla'ls-hi de manera informal. Si arribes a la junta sense suports previs, sovint s'ajorna. Si ja saps que tens 6 de 10, pots convocar amb confiança.

3. Afegeix el punt a l'ordre del dia

   Cal que surti explícitament: "Aprovació d'instal·lació fotovoltaica comunitària i autorització al president per signar contractes". Envieu el resum de l'estudi juntament amb la convocatòria.

4. Vota i acredita la decisió

   Cal majoria simple dels presents. El secretari aixeca acta on consta el resultat. Guarda-la — la necessitaràs per a les subvencions i per al tràmit amb la distribuïdora.

5. Sol·licita les subvencions ABANS de contractar

   Els ajuts IDAE i ICAEN s'han de sol·licitar abans d'iniciar les obres. Si primer fas la instal·lació i després demanes l'ajut, te'l poden denegar. L'ordre és: estudi → aprovació → sol·licitud → obra.

6. Contracta un instal·lador certificat (REIC)

   L'instal·lador ha d'estar registrat al Registre d'Empreses Instal·ladores de Catalunya. Demana sempre factura desglosada — és obligatori per justificar la subvenció.

7. Tramita el punt de connexió amb la distribuïdora

   Per a l'autoconsum col·lectiu, cal sol·licitar el canvi de modalitat a la distribuïdora (Endesa, Naturgy...). L'instal·lador normalment ho gestiona. El procés pot trigar 4–8 setmanes.

Cas real: edifici de 12 pisos a Sabadell

Els errors més comuns que torpedinen la instal·lació

• Sol·licitar la subvenció després d'iniciar les obres. Invalidació automàtica en la majoria de convocatòries. L'ordre correcte és sempre: sol·licitud → resolució → obra.
• No comprovar l'estat del terrat. Si la coberta necessita reparació, cal fer-la primer. Una coberta en mal estat pot invalidar la garantia solar.
• Instal·lador no registrat al REIC. Sense el certificat, no podreu justificar la subvenció ni legalitzar la instal·lació.
• No incloure el punt de connexió al pressupost. El tràmit pot costar entre 300€ i 800€ addicionals i trigar setmanes.
• Anar a la junta sense números concrets. Si el promotor no du dades clares, els veïns escèptics ho bloquejaran fàcilment.
• Oblidar el contracte de manteniment. Les garanties del fabricant (25 anys en panells) requereixen manteniment anual documentat. Sense ell, la garantia pot ser nul·la.

Preguntes freqüents